Bên cạnh các dự án mới tái khởi động sau dịch, thì thị trường BĐS Tp.HCM cũng đang chứng kiến hoạt động bàn giao căn hộ sau thời gian giãn cách. Những căn nhà mới sẽ đón cư dân vào dịp Tết nguyên đán. Đây cũng là thời điểm nhà đầu tư thứ cấp “canh” chốt lời căn hộ.

Ghi nhận cho thấy, nhiều dự án căn hộ tại Tp.HCM đang rục rịch bàn giao nhà cho khách. Trong đó, có một số dự án đáng nhẽ bàn giao từ đầu quý 3/2021 nhưng do tình hình dịch Covid-19 diễn biến phức tạp nên các CĐT lùi thời gian bàn giao nhà cho khách.

Chẳng hạn như, dự án KĐT Akari City toạ lạc tại mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, Q.Bình Tân, Tp.HCM của Nam Long Group có quy mô 8,5ha dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao căn hộ từ ngày 6/11. Được biết, căn hộ tại dự này đang chào giá thứ cấp khoảng 37-38 triệu đồng/m2. Nếu so với thời điểm mở bán năm 2019, mức giá này đã tăng khoảng 15-20%.

Đáng nhẽ dự án đã được bàn giao trước đó, nhưng do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp tại Tp.HCM nên CĐT này lùi thời gian bàn giao sang đầu tháng 11/2021- rất phù hợp để những cư dân ở thực nhận nhà mới đón Tết Nguyên đán, cũng như NĐT tìm cơ hội chốt lời vào cuối năm.

Được biết, ngoài dự án căn hộ ở Tp.HCM thì đơn vị này cũng chuẩn bị bàn giao phân khu Aquaria 2 tại KĐT Waterpoint 355ha (Bến Lức, Long An).

Hiện căn hộ hoàn thiện tại Tp.HCM có giá dưới 40 triệu đồng/m2 được xem là hàng hiếm

Tương tự, Tập đoàn Vạn Phúc ngoài việc triển khai kế hoạch bán hàng cuối năm với các dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự sinh thái ven hồ, ven sông và căn hộ thì đơn vị này cũng sẽ bàn giao gần 200 sản phẩm thuộc phân khu Royal VanPhuc và cụm biệt thự ven sông VanPhuc Mansi vào cuối năm nay.

Hay, dự án căn hộ Q7 Sài Gòn Riverside của Hưng Thịnh cũng sẽ bàn giao vào quý 4/2021. Đây là dự án căn hộ quy mô 7,5ha tại đường Đào Trí, Q.7. Hiện mức giá trên thị trường thứ cấp dao động trên dưới 2.5 tỉ đồng/căn, căn 2 phòng ngủ.

Trước đó, vào quý 2/2021 và quý 3/2021 một số dự án căn hộ như Asiana Capella, Căn hộ Eco Green Sài Gòn, dự án Citi Esto, Midtown Phú Mỹ Hưng, Dự án Q7 Boulevrad… cũng rục rịch bàn giao, chào đón những cư dân mới đầu tiên sinh sống tại dự án.

Không chỉ tại Tp.HCM, các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, một số dự án căn hộ cũng đang bước vào giai đoạn bàn giao, góp phần vào nguồn cung thị trường cuối năm.

Theo các chuyên gia, nếu so với các dự án hình thành trong tương lai thì dự án căn hộ sắp hoặc đã bàn giao vẫn có sức hút riêng với người mua ở thực. Ghi nhận cho thấy, ngay cả trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp, hoạt động chuyển nhượng căn hộ hoàn thiện vẫn diễn ra khá tốt, đa số đối tượng mua ở các dự án mức giá dưới 40 triệu đồng/m2 đều thuộc nhóm có nhu cầu ở thực.

Ghi nhận cho thấy, giá thuê các dự án căn hộ hoàn thiện tại Tp.HCM hay Bình Dương đối với căn hộ 2 phòng ngủ hiện có giá thuê trung bình khoảng 7-11 triệu đồng/tháng (tuỳ căn, nội thất).

Và thực tế cho thấy, không phải dự án đã hoàn thiện nào mặt bằng giá cũng cao hơn so với dự án hình thành trong tương lai. Khảo sát cho thấy, một số dự án tại Q.8, Q.6, hay Q.Bình Tân… giá trên thị trường thứ cấp vẫn có dự án dao động từ 35-40 triệu đồng/m2, thấp hơn cả một số dự án hình thành trong tương lai tại Tp.HCM cũng như tại Bình Dương. Theo đó, với các dự án căn hộ được vào ở ngay, việc tiếp cận của khách ở thực sẽ dễ hơn.

Những căn hộ sáng đèn, đón những cư dân đầu tiên vào sinh sống. Đây cũng là thời điểm NĐT chốt lời trên thị trường thứ cấp

Theo đại diện Collies Việt Nam, hiện nay, mức giá của căn hộ tầm trung được điều tiết ổn định bởi thị trường nên người có nhu cầu ở thực vẫn có thể tiếp cận được và tìm được ngôi nhà ưng ý. Các sản phẩm mới được tung ra thị trường có nhiều ưu đãi, bao gồm cả về tài chính. Chủ dự án cũng liên kết với nhiều ngân hàng và đưa ra nhiều phương thức thanh toán linh hoạt. Lãi suất cho vay để mua nhà đang ở mức rất tốt và có xu hướng giảm thêm, sẽ giúp người có nhu cầu ở thực đủ khả năng mua nhà trong thời điểm này.

Theo đơn vị này, nhu cầu thực về nhà ở của người dân Tp.HCM hiện vẫn rất cao. Dân số cơ học của thành phố khoảng 12- 13 triệu người, không ít gia đình trẻ và các bạn trẻ đã đi làm nhiều năm vẫn chưa thể mua được căn hộ. Nguồn cung căn hộ hiện vẫn khá thiếu và mới chỉ đáp ứng được khoảng 15% nhu cầu.

Trong khi đó, giá nhà đất tại Tp.HCM trong những năm vừa qua liên tục tăng khiến cho việc tìm ra dự án vừa túi tiền với không ít người trở nên khó khăn hơn. Vì thế, các dự án căn hộ bàn giao giá đang ở ngưỡng vừa tầm nằm tại các khu vực ven TP vẫn được người mua thực săn đón.